Calculadora de aluguel atrasado com multa e juros

Lance cada aluguel vencido com a data do vencimento e o valor (aluguel mais encargos, como condomínio e IPTU). A calculadora aplica a multa e os juros do contrato até a data do cálculo e mostra o débito mês a mês, no formato do cálculo discriminado que a ação de despejo por falta de pagamento exige (Lei 8.245, art. 62, I).

1. Como a conta é feita

Para cada mês, a multa incide uma vez sobre o valor vencido, e os juros de mora correm por dia, do vencimento até a data do cálculo, à taxa mensal do contrato dividida por 30. É a mesma conta do modelo de ação de despejo por falta de pagamento, que monta a petição com este cálculo. A conta não aplica correção monetária; se o contrato a prevê, corrija cada valor antes na calculadora de correção monetária.

Se o contrato não fixou taxa de juros, eles seguem a taxa legal do art. 406 do Código Civil desde 30/08/2024, que a calculadora de juros de mora aplica mês a mês. O reajuste anual do aluguel está na calculadora de reajuste de aluguel, e a multa pela devolução antes do prazo, na calculadora de multa contratual.

2. O cálculo na ação de despejo

Na ação de despejo por falta de pagamento cumulada com cobrança, a inicial deve trazer o cálculo discriminado do valor do débito (Lei 8.245, art. 62, I). O locatário e o fiador podem evitar a rescisão pagando, no prazo de 15 dias contado da citação, os aluguéis e acessórios vencidos até o depósito, as multas exigíveis, os juros de mora, as custas e os honorários de 10% sobre o débito, se o contrato não fixar outro valor (art. 62, II).

Perguntas frequentes

Como calcular os juros do aluguel atrasado?

Taxa mensal do contrato dividida por 30, vezes os dias desde o vencimento, sobre o valor vencido. Com 1% ao mês e 45 dias de atraso, os juros são 1,5% do aluguel.

A multa por atraso incide todo mês?

Não. Nesta conta ela incide uma vez sobre cada aluguel vencido; os juros é que crescem com o tempo.

Entram condomínio e IPTU?

Sim, se são encargos do locatário pelo contrato: lance o valor do mês somado ao aluguel.