Calculadora de reajuste de aluguel pelo IGP‑M, IPCA ou INPC

Informe o aluguel atual, o mês do reajuste e o índice do contrato. A calculadora acumula a variação dos 12 meses anteriores com os números oficiais do Banco Central e mostra o novo aluguel e a memória mês a mês. Nada do que você digita sai do seu navegador.

O que a lei permite

O valor do aluguel é livre, mas não pode ser fixado em moeda estrangeira nem atrelado ao câmbio ou ao salário mínimo (Lei 8.245/1991, art. 17). As partes podem combinar novo valor e incluir ou mudar a cláusula de reajuste a qualquer tempo (art. 18). Reajuste por índice de preços é admitido em contrato de um ano ou mais, e é nulo o reajuste com periodicidade inferior a um ano (Lei 10.192/2001, art. 2º e §1º).

Como a calculadora acumula o índice

Ela multiplica as variações mensais dos 12 meses anteriores ao mês do reajuste. Para reajuste em outubro, por exemplo, usa de outubro do ano anterior a setembro. Se o contrato fixa outra janela, ajuste o mês. Índice negativo reduz o aluguel; se o contrato diz que a variação negativa não se aplica, vale o contrato.

Quando não há acordo: revisão judicial

Depois de três anos de contrato ou do último acordo, locador ou locatário podem pedir a revisão judicial para ajustar o aluguel ao preço de mercado (Lei 8.245/1991, art. 19). Para atualizar aluguéis atrasados, use a correção monetária e a calculadora de juros de mora; a cobrança de aluguéis prescreve em três anos (Código Civil, art. 206, §3º, I), conta que a calculadora de prescrição faz.

Perguntas frequentes

O aluguel pode ser reajustado mais de uma vez por ano?

Não por índice: reajuste com periodicidade inferior a um ano é nulo (Lei 10.192/2001, art. 2º, §1º). As partes podem, de comum acordo, fixar novo valor (Lei 8.245/1991, art. 18).

Posso trocar o IGP-M pelo IPCA no contrato?

De comum acordo, sim: a lei permite inserir ou modificar a cláusula de reajuste (Lei 8.245/1991, art. 18).

O aluguel pode ser corrigido pelo salário mínimo ou pelo dólar?

Não. A Lei do Inquilinato proíbe vincular o aluguel à variação cambial ou ao salário mínimo (art. 17).