PORTARIA SPU/MGI Nº 2.733, DE 27 DE MARÇO DE 2026

PORTARIA SPU/MGI Nº 2.733, DE 27 DE MARÇO DE 2026
A SECRETÁRIA DO PATRIMÔNIO DA UNÍÃO, DO MINISTÉRIO DA GESTÃO E DA
INOVAÇÃO EM SERVIÇOS PÚBLICOS, no uso da competência que lhe foi delegada e
subdelegada pela Portaria MGI nº 11.190, de 23 de dezembro de 2025, e tendo em
vista o disposto no art. 31, inciso I, da Lei nº 9.636, de 15 de maio de 1998; no art.
76, inciso I, alínea "f", da Lei nº 14.133, de 1º de abril de 2021; no art. 8º da Lei
13.240, de 30 de dezembro de 2015, assim como os elementos que integram o
Processo SEI nº 19739.050819/2025-88, deliberado pelo Grupo Especial de Destinação
Supervisionada - GE-DESUP 2, por meio da Ata de Reunião de 20 de março de 2026,
resolve:
Art. 1º Autorizar a doação com encargo ao Estado do Amapá, para fins de
regularização fundiária de interesse social, do imóvel da União, classificado como
nacional interior, com área de 179.109,71 m² (cento e setenta e nove mil, cento e
nove metros quadrados e setenta e um decímetros quadrados), localizado nas margens
da Rodovia Norte Sul (Rodovia do Centenário), denominada "Gleba Cumaú B", Zona
Norte, município de Macapá, com o objetivo de implementar a regularização fundiária
de interesse social, ações de preservação ambiental, de urbanização com dotação de
infraestrutura básica de saneamento básico, energia elétrica, iluminação pública,
pavimentação, áreas de lazer e segurança e equipamentos públicos. A área em questão
de propriedade da União, que se encontra cadastrada no Sistema de Gerenciamento
dos Imóveis de Uso Especial da União - SPIUnet sob o RIP nº 0605 00225.500-5, e
registrada no Cartório de Registros de Imóveis "Eloy Nunes" Comarca de Macapá/AP,
sob matrícula nº 57.470, fls. 01, Livro 2, de 25 de outubro de 2018.
Art. 2º A doação a que se refere o art. 1º destina-se à regularização e
urbanização com dotação de infraestrutura e equipamentos públicos da denominada
"Gleba Cumaú B", localizado nas margens da Rodovia Norte Sul (Rodovia do Centenário),
Zona Norte, município de Macapá, com execução de programa de regularização fundiária
de interesse social, para beneficiar aproximadamente 572 (quinhentas e setenta e duas)
famílias de baixa renda, que ocupam o imóvel predominantemente para fins de moradia.
Art. 3º É fixado o prazo de 05 (cinco) anos, contado da data de assinatura
do respectivo contrato, para que o donatário conclua a titulação dos beneficiários
finais de baixa renda ocupante dos imóveis inseridos na área que trata a presente
doação e conclua a execução dos equipamentos públicos e infraestrutura
compromissados.
Parágrafo único. O prazo de que trata o caput é prorrogável por igual
período mediante manifestação por escrito com antecedência mínima de 90 (noventa)
dias antes de findo o prazo estabelecido e contado a partir da análise de conveniência
e oportunidade administrativa pela Secretaria do Patrimônio da União.
Art. 4º É vedada a alienação do imóvel recebido em doação, exceto quando
a finalidade for a execução, por parte do donatário, de projeto de assentamento de
famílias carentes ou de baixa renda, na forma do art. 26 da Lei nº 9.636, de 15 de
maio de 1998, e desde que, no caso de alienação onerosa, o produto da venda seja
destinado à instalação de infraestrutura, equipamentos básicos ou de outras melhorias
necessárias ao desenvolvimento do projeto.
Art. 5º Fica o Outorgado Donatário obrigado a:
I - administrar, guardar, zelar, fiscalizar e controlar o imóvel doado, devendo
conservá-lo, tomando as providências administrativas e judiciais para tal fim;
II - transferir gratuitamente o domínio pleno (a propriedade) e as obrigações
relativas às parcelas dos imóveis, especificados no art. 1º, ao beneficiário final da
Regularização Fundiária de Interesse Social que utilizar o imóvel para sua moradia e de
sua família, e que também deve atender aos seguintes requisitos, conforme exige o
art. 31, § 5º, da Lei nº 9.636/1998: possuir renda familiar mensal não superior a 5
(cinco) salários-mínimos e não ser proprietário de outro imóvel urbano ou rural;
III - inserir cláusula de inalienabilidade por um período de 5 (cinco) anos,
conforme estabelece o art. 31, § 4º, inciso II (parte final), da Lei nº 9.636/1998, nos
contratos de transferência gratuita do domínio pleno ao beneficiário final da
Regularização Fundiária de Interesse Social;
IV - promover a alienação onerosa quando se tratar de famílias que não
atendam aos requisitos do art. 31, § 5º, da Lei nº 9.636/1998, observada a legislação
sobre os procedimentos licitatórios. Nestes casos, o produto da venda deve ser
destinado à instalação de infraestrutura, equipamentos básicos ou de melhorias
necessárias ao desenvolvimento do projeto de regularização fundiária.
V - manter cadastro municipal atualizado das áreas supramencionadas.
VI - proceder ao registro do contrato de doação com encargos, assim como
dos títulos firmados com os beneficiários finais, nas matrículas dos imóveis;
VII - realizar as transferências de que tratam o inciso II deste artigo
preferencialmente em nome da mulher, conforme o disposto no art. 10, XI, da Lei
13.465/2017;
VIII - providenciar em todo material de divulgação, incluindo a inserção de
placas no imóvel, a informação de que a regularização fundiária ocorreu em área da
União, com o apoio do Governo Federal, conforme disposto no art. 18 da Portaria nº
2.826, de 31 de janeiro de 2020; e
IX - realizar o remanejamento de famílias que porventura estejam ocupando
Áreas de intervenção urbanística adjacente a área doada, deixando-as livres de
qualquer morador, no prazo de 12 (doze) meses, prorrogáveis por igual período a
contar da data de assinatura do instrumento de doação.
Art. 6º Fica o Outorgado Donatário autorizado a reservar áreas suficientes
e necessárias para implantação de equipamentos urbanos e eixos de mobilidade urbana
com aberturas de vias e pavimentações, execução de serviços de abastecimento de
água, energia elétrica, iluminação pública, esgotamento sanitário, drenagem pluvial,
arborização, paisagismo e sistema viário.
Art. 7º A doação a que se refere o art. 1º não exime o interessado de obter
todas as licenças, outorgas, autorizações e alvarás necessários, em especial as licenças
ambiental e urbanística.
Art. 8º Responderá o Outorgado Donatário, judicial e extrajudicialmente, por
quaisquer reivindicações que venham a ser efetuadas por terceiros, concernentes ao
imóvel de que trata esta Portaria.
Art. 9º Os direitos e obrigações mencionados nesta Portaria não excluem
outros, explícita ou implicitamente, decorrentes do contrato de doação e da legislação
pertinente.
Art. 10. A doação tornar-se-á nula, revertendo automaticamente o imóvel à
propriedade da União, independentemente de ato especial, sem direito do donatário a
qualquer indenização, inclusive por benfeitorias realizadas, se ao imóvel, no todo ou
em parte, vier a ser dada destinação diversa da prevista no art. 2º desta Portaria, ou,
ainda, se ocorrer inadimplemento de cláusula contratual, bem como o descumprimento
das obrigações previstas nos artigos 3º, 4º e 5º.
Art. 11. Esta Portaria entrará em vigor na data de sua publicação.
CAROLINA GABAS STUCHI