PORTARIA SPU/MGI Nº 756, DE 29 DE JANEIRO DE 2026

PORTARIA SPU/MGI Nº 756, DE 29 DE JANEIRO DE 2026
Cessão de Uso em Condições Especiais ao Município de
Porto Alegre, Estado do Rio Grande do Sul, de imóvel
de propriedade da União, denominado Usina do
Gasômetro, situado na Avenida João Goulart, nº 551,
bairro Centro Histórico, naquele município, constituído
por terreno com área de 14.085,32 m² e benfeitorias,
objetivando a preservação do imóvel na sua condição
de patrimônio histórico e cultural, bem como a sua
reativação e manutenção enquanto equipamento
cultural.
A SECRETÁRIA DO PATRIMÔNIO DA UNIÃO, DO MINISTÉRIO DA GESTÃO E DA
INOVAÇÃO EM SERVIÇOS PÚBLICOS, no uso da competência que lhe foi delegada e
subdelegada pela Portaria MGI nº 11.390, de 23 de dezembro de 2025, tendo em vista o
disposto no art. 18, inciso I e §§ 3º ao 5º e § 10 ao § 12, e art. 21 da Lei nº 9.636, de 15 de maio
de 1998, nos arts. 95 e 96 do Decreto-Lei nº 9.760, de 5 de setembro de 1946, no art. 76,§ 3º,
inciso I, da Lei nº. 14.133, de 1º de abril de 2021, na deliberação/autorização do Grupo Especial
de Destinação Supervisionada (GE-DESUP), Ata de Reunião realizada em 22 de janeiro de 2026,
bem como os elementos que integram o Processo Administrativo nº 18001.000450/2024-33,
resolve:
Art. 1º Autorizar a cessão de uso em condições especiais ao Município de Porto
Alegre, Estado do Rio Grande do Sul, de imóvel de propriedade da União, denominado Usina do
Gasômetro, situado na Avenida João Goulart, nº 551, bairro Centro Histórico, naquele
município de Porto Alegre/RS, registrado sob a Matrícula nº 27.204, Livro nº 2, do Registro de
Imóveis da 5ª Zona de Porto Alegre, cadastrado sob o RIP Imóvel nº 8801 00604.500-9 e RIP
Utilização nº 8801 00605.500-4.
Art. 2º A cessão a que se refere o art. 1º destina-se à preservação do imóvel na sua
condição de patrimônio histórico e cultural, bem como a sua reativação e manutenção
enquanto equipamento cultural.
Art. 3º O prazo da cessão será de 21 (vinte e um anos), a contar da data da
assinatura do contrato de cessão, prorrogável por igual e sucessivo período.
§ 1º O prazo para instalação do empreendimento previsto no art. 2º desta Portaria
será de 4 (quatro) anos, contados a partir da data de assinatura do contrato.
Art. 4º Responderá o cessionário, judicial e extrajudicialmente, por quaisquer
reivindicações que venham ser efetuadas por terceiros, concernentes ao imóvel de que trata
esta Portaria, inclusive por benfeitorias nele existentes.
Art. 5º O Cessionário deverá realizar, como contrapartida à Cessão de Uso em
Condições Especiais, as seguintes obrigações de fazer:
I - promover a reforma da Chaminé do Gasômetro, com valor estimado das obras
superior a R$ 4.000.000,00 (quatro milhões de reais);
II - executar a construção da Praça das Oliveiras;
III - assegurar que, ao término da Cessão de Uso em Condições Especiais,
permaneçam incorporadas ao imóvel, sem qualquer ônus para a União, todas as obras,
benfeitorias, mobiliários, equipamentos e direitos vinculados à execução do objeto,
compreendendo, especialmente:
a) todas as edificações, estruturas e equipamentos em geral implantados no
imóvel;
b) toda a infraestrutura permanente e fixa, incluindo cabeamento, quadros de
distribuição, pontos de conexão e respectivos componentes hidráulicos, redes de tecnologia da
informação, elétrica, de som, de imagem e de iluminação;
c) sistemas e equipamentos de climatização, hidráulicos e de energia;
d) sistemas de tecnologia da informação, inclusive equipamentos de circuito
fechado de televisão - CFTV;
e) mobiliários, louças e equipamentos em geral;
f) equipamentos eletrônicos integrantes ou vinculados às edificações;
g) todo o patrimônio artístico, histórico ou arquitetônico de natureza pública
existente ou incorporado ao imóvel;
h) os direitos de propriedade intelectual relativos aos estudos e projetos
elaborados para fins específicos da concessão administrativa no âmbito da parceria público-
privada, bem como projetos, planos, plantas, documentos e demais materiais necessários ao
desempenho das atividades da concessão; e
i) os direitos sobre eventuais marcas registradas em alusão ao objeto da concessão
administrativa no âmbito da parceria público-privada.
§ 1º As obrigações previstas neste artigo constituem retribuição à União pelo uso
do imóvel, em substituição à contraprestação pecuniária direta, nos termos do art. 18, inciso I,
§§ 10 a 12 da Lei nº 9.636, de 1998.
§ 2º O inadimplemento total ou parcial das obrigações previstas neste artigo
caracteriza descumprimento grave, ensejando a rescisão unilateral da cessão,
independentemente de indenização ao Cessionário, sem prejuízo da aplicação de outras
sanções administrativas e da apuração de perdas e danos.
Art. 6º A destinação de que trata o art. 2º desta Portaria será permanente e
resolutiva, revertendo automaticamente o imóvel ao patrimônio da União, sem direito a
cessionária a qualquer indenização, inclusive por obras realizadas, independentemente de ato
especial, se:
I - findar o prazo determinado no caput do art. 3º;
II - não for cumprida a finalidade da cessão estipulada do art. 2º desta Portaria;
III - cessarem as razões que justificaram a cessão de uso;
IV - ao imóvel, no todo ou em parte, vier a ser dada aplicação diversa da prevista no
art. 2º desta Portaria;
V - ocorrer inadimplemento de cláusulas contratuais, ou;
VI - na hipótese de necessidade ou interesse público superveniente ou se, em
qualquer época, a outorgante cedente necessitar do imóvel cedido para o seu uso próprio,
ressalvada, em tais casos, a indenização por benfeitorias necessárias, cuja realização tenha sido
dado o prévio e indispensável conhecimento à União.
Art. 7º A assinatura do contrato fica condicionada à obtenção, pela cessionária, de
todos os licenciamentos, autorizações, documentos e alvarás necessários à destinação de que
trata o art. 2º desta Portaria, bem como à rigorosa observância das normas legais e
regulamentares aplicáveis ao caso em tela.
Art. 8º No caso de a cessionária renunciar a esta cessão, ou ainda que o contrato
seja rescindido por quaisquer motivos, fica estabelecido o prazo de 6 (seis) meses para que seja
mantida a guarda e manutenção do imóvel.
Art. 9º A critério da União, ao final do contrato ou no caso da sua extinção, todas as
benfeitorias serão incorporadas ao patrimônio da União, sem direito a qualquer indenização a
cessionária.
Parágrafo único. Aquelas benfeitorias ou partes delas, que a União decida por não
incorporar ao seu patrimônio deverão ser removidas às expensas da cessionária, sem direito a
indenização, devendo o imóvel ser restituído nas condições em que foi recebido em cessão.
Art. 10 Os direitos e as obrigações mencionados nesta Portaria não excluem outros,
explícita ou implicitamente, decorrentes do contrato de cessão de uso e da legislação
vigente.
Art. 11 A cessão de uso tornar-se-á nula, independente de ato especial, sem direito
a outorgada cessionária a qualquer indenização, inclusive por benfeitorias realizadas, se ao
imóvel no todo ou em parte vier a ser dada destinação diversa da prevista no art. 2º desta
Portaria, ou, ainda, se ocorrer inadimplemento de cláusula constante do contrato de cessão.
Art. 12 O cessionário deverá, após convocação, comparecer à Superintendência do
PatrimôniodaUniãoem(especificaroEstado),noprazode30(trinta)dias,paraaassinaturado
contrato de cessão de uso onerosa, sob pena de revogação desta Portaria.
Art. 13 Esta Portaria entra em vigor na data de sua publicação
CAROLINA GABAS STUCHI