INSTRUÇÃO NORMATIVA RFB Nº 2.275, DE 15 DE AGOSTO DE 2025 (parte 1 de 2)

INSTRUÇÃO NORMATIVA RFB Nº 2.275, DE 15 DE AGOSTO DE 2025
Dispõe sobre a adoção do Cadastro Imobiliário
Brasileiro e o compartilhamento de informações
por meio do Sistema Nacional de Gestão de
Informações Territoriais pelos serviços notariais e
de registro, nos termos da Lei Complementar nº
214, de 16 de janeiro de 2025.
O SECRETÁRIO ESPECIAL DA RECEITA FEDERAL DO BRASIL, no uso da atribuição
que lhe confere o art. 350, caput, inciso III, do Regimento Interno da Secretaria Especial da
Receita Federal do Brasil, aprovado pela Portaria ME nº 284, de 27 de julho de 2020, e tendo
em vista o disposto na Lei Complementar nº 214, de 16 de janeiro de 2025, na Lei nº 8.935,
de 18 de novembro de 1994, e no Decreto nº 11.208, de 26 de setembro de 2022, resolve:
CAPÍTULO I
DISPOSIÇÃO PRELIMINAR
Art. 1º Esta Instrução Normativa dispõe sobre as obrigações atribuídas aos serviços
notariais e de registro pela Lei Complementar nº 214, de 16 de janeiro de 2025, relativas:
I - ao compartilhamento, com as administrações tributárias, de informações
e documentos relacionados a operações com bens imóveis urbanos e rurais, por meio
do Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais - Sinter de que trata o art.
2º do Decreto nº 11.208, de 26 de setembro de 2022; e
II - à adoção do Cadastro Imobiliário Brasileiro - CIB de que trata o art. 4º
do Decreto nº 11.208, de 26 de setembro de 2022, como identificador único de bens
imóveis urbanos e rurais.
CAPÍTULO II
DO COMPARTILHAMENTO POR MEIO DO SINTER
Art. 2º Os serviços notariais e de registro deverão integrar-se ao Sinter para
o compartilhamento de informações e documentos relativos:
I - às operações com imóveis previstas no art. 255 da Lei Complementar nº
214, de 16 de janeiro de 2025; e
II - aos bens imóveis registrados, para fins de apuração de seu valor de
referência.
Parágrafo único. Considera-se valor de referência a estimativa de valor de
mercado dos bens imóveis, apurada conforme previsto no art. 256 da Lei
Complementar nº 214, de 16 de janeiro de 2025.
Art. 3º O compartilhamento de que trata o art. 2º deverá ser realizado por
meio de sistema eletrônico disponibilizado pela Secretaria Especial da Receita Federal
do Brasil, integrado ao Sinter, imediatamente após a lavratura ou registro de ato
relativo a imóvel pelos serviços notariais e de registro.
Parágrafo único. As informações deverão ser enviadas de forma estruturada,
conforme especificações técnicas definidas pela Secretaria Especial da Receita Federal do Brasil.
Art. 4º As informações e documentos a serem compartilhados pelos serviços
notariais e de registro deverão observar as diretrizes técnicas definidas no âmbito do
Sinter, com base na Lei Complementar nº 214, de 16 de janeiro de 2025.
CAPÍTULO III
DA ADOÇÃO DO CIB
Art. 5º Os serviços notariais e registrais devem adotar o código de
identificação único no CIB no prazo estabelecido no art. 266, caput, inciso I, alínea "b",
da Lei Complementar nº 214, de 16 de janeiro de 2025, o qual deverá constar de
sistemas e de documentos lavrados ou registrados.
Parágrafo único. Para fins do disposto no caput, deverá ser observado o
cronograma de implementação constante do plano de trabalho interinstitucional de que
trata o Anexo Único, pactuado entre a Secretaria Especial da Receita Federal do Brasil,
o Conselho Nacional de Justiça e os operadores dos registros públicos.
CAPÍTULO IV
DAS PENALIDADES
Art. 6º O descumprimento das obrigações previstas nesta Instrução Normativa
será comunicado ao Conselho Nacional de Justiça, e sujeitará o infrator às penalidades
previstas no art. 57 da Medida Provisória nº 2.158-35, de 24 de agosto de 2001, sem prejuízo
das sanções administrativas aplicáveis pelos órgãos de fiscalização notarial e registral.
Art. 7º Na aplicação das penalidades a que se refere o art. 6º, deverá ser
observado o contraditório e a ampla defesa.
CAPÍTULO V
DISPOSIÇÕES FINAIS
Art. 8º Nos termos do art. 268 da Lei Complementar nº 214, de 16 de
janeiro de 2025, a Secretaria Especial da Receita Federal do Brasil e o Comitê Gestor
do Imposto sobre Bens e Serviços - IBS poderão estabelecer, mediante ato conjunto,
obrigações acessórias necessárias ao cumprimento do disposto nesta Instrução
Normativa.
Art. 9º Esta Instrução Normativa entra em vigor na data de sua publicação
no Diário Oficial da União.
ROBINSON SAKIYAMA BARREIRINHAS