RESOLUÇÃO CMN Nº 5.119, DE 1º DE FEVEREIRO DE 2024

RESOLUÇÃO CMN Nº 5.119, DE 1º DE FEVEREIRO DE 2024
Altera a Resolução nº 4.410, de 28 de maio de 2015,
que dispõe sobre a Letra de Crédito Imobiliário (LCI),
a Resolução nº 4.676, de 31 de julho de 2018, que
dispõe sobre as condições gerais e os critérios para
contratação de financiamento imobiliário pelas
instituições financeiras e demais instituições
autorizadas a funcionar pelo Banco Central do Brasil
e disciplina o direcionamento dos recursos captados
em depósitos de poupança, a Resolução CMN nº
5.006, de 24 de março de 2022, que dispõe sobre a
Letra de Crédito do Agronegócio (LCA), e a Seção 7
(Letra de Crédito do Agronegócio - LCA) do Capítulo
6 (Recursos) do Manual de Crédito Rural (MCR).
O Banco Central do Brasil, na forma do art. 9º da Lei nº 4.595, de 31 de
dezembro de 1964, torna público que o Conselho Monetário Nacional, em sessão
extraordinária realizada em 1º de fevereiro de 2024, com base nos arts. 4º, incisos VI e
VIII, da referida lei, 4º, 14 e 21 da Lei nº 4.829, de 5 de novembro de 1965, 7º do Decreto-
Lei nº 2.291, de 21 de novembro de 1986, 17 da Lei nº 10.931, de 2 de agosto de 2004,
49 da Lei nº 11.076, de 30 de dezembro de 2004, e 95 da Lei nº 13.097, de 19 de janeiro
de 2015, resolveu:
Art. 1º A Resolução nº 4.410, de 28 de maio de 2015, passa a vigorar com as
seguintes alterações:
"Art. 4º .....................................................................................................................
I - trinta e seis meses, quando atualizada mensalmente por índice de preços; e
II - doze meses, nos demais casos.
........................................................................................................................." (NR)
"Art. 4º-A Para fins de emissão de LCI, considera-se crédito imobiliário as
seguintes operações:
I - financiamentos para a aquisição de imóveis residenciais ou não residenciais;
II - financiamentos para a construção de imóveis residenciais ou não residenciais;
III - financiamentos a pessoas jurídicas para a produção de imóveis residenciais
ou não residenciais;
IV - financiamentos para reforma ou ampliação de imóveis residenciais ou não residenciais;
V - financiamentos para aquisição de material para a construção, ampliação ou
reforma de imóveis residenciais ou não residenciais; e
VI - empréstimos a pessoas naturais com garantia hipotecária ou com cláusula
de alienação fiduciária de bens imóveis residenciais.
§ 1º A LCI emitida até 1º de fevereiro de 2024 com lastro em outras operações
não elencadas no caput pode ser mantida até a data de seu vencimento, vedada qualquer
espécie de prorrogação.
§ 2º As operações que não se qualifiquem como crédito imobiliário nos termos
estabelecidos no caput, utilizadas como lastro de LCI emitida até 1º de fevereiro de 2024,
podem permanecer nessa condição até a data de vencimento da LCI, admitida a sua
substituição por operações da mesma espécie." (NR)
Art. 2º A Resolução nº 4.676, de 31 de julho de 2018, passa a vigorar com as
seguintes alterações:
"Art. 19. ...................................................................................................................
...................................................................................................................................
§ 6º ..........................................................................................................................
...................................................................................................................................
II - dos depósitos interfinanceiros imobiliários captados e das letras hipotecárias
e letras de crédito imobiliário emitidas com lastro nos financiamentos imobiliários de que
tratam os arts. 16 e 17;
III - das letras imobiliárias garantidas emitidas até 1º de fevereiro de 2024, com
prazo de vencimento inferior a três anos, que tenham como garantia os financiamentos
imobiliários de que tratam os arts. 16 e 17; e
IV - das letras imobiliárias garantidas emitidas a partir de 2 de fevereiro de 2024, que
tenham como garantia os financiamentos imobiliários de que tratam os arts. 16 e 17." (NR)
Art. 3º A Resolução CMN nº 5.006, de 24 de março de 2022, passa a vigorar
com as seguintes alterações:
"Art. 2º .....................................................................................................................
I - doze meses, quando atualizada por índice de preços;
II - nove meses, quando não atualizada por índice de preços.
........................................................................................................................." (NR)
"Art. 2º-A É vedada a emissão de LCA com lastro nos seguintes direitos creditórios:
I - adiantamentos sobre operação de câmbio;
II - créditos à exportação, inclusive certificados, cédulas ou notas deles representativos;
III - certificados de recebíveis, inclusive certificados de recebíveis do agronegócio; e
IV - debêntures.
§ 1º A LCA emitida até 1º de fevereiro de 2024 com lastro nos direitos
creditórios mencionados nos incisos do caput pode ser mantida até a data de seu
vencimento, vedada qualquer espécie de prorrogação.
§ 2º Os direitos creditórios de que trata o caput, utilizados como lastro de LCA emitida
até 1º de fevereiro de 2024, podem permanecer nessa condição até a data de vencimento da LCA,
admitida a sua substituição por direitos creditórios da mesma espécie." (NR)
"Art. 2º-B A LCA emitida a partir de 2 de fevereiro de 2024 deve observar as
seguintes condições relativas à participação de operações de crédito rural entre os direitos
creditórios utilizados como lastro:
I - LCA emitida entre 2 de fevereiro de 2024 e 30 de junho de 2024: até 75%
(setenta e cinco por cento) dos direitos creditórios utilizados como lastro para emissão
podem ser compostos por operações de crédito rural financiadas com recursos controlados
de que trata o Manual de Crédito Rural - MCR 6-1-2;
II - LCA emitida entre 1º de julho de 2024 e 30 de junho de 2025: até 50%
(cinquenta por cento) dos direitos creditórios utilizados como lastro para emissão podem
ser compostos por operações de crédito rural financiadas com recursos controlados de que
trata o MCR 6-1-2.
§ 1º É vedada a utilização de direitos creditórios originários de operações de
crédito rural financiadas com recursos controlados de que trata o MCR 6-1-2 como lastro
para LCA emitida a partir de 1º de julho de 2025.
§ 2º Para fins de atendimento ao disposto no caput, as operações referentes ao
lastro devem ser computadas pelo respectivo valor contábil bruto, apurado segundo os critérios
estabelecidos no Padrão Contábil das Instituições Reguladas pelo Banco Central do Brasil
(Cosif), sem dedução de provisão para perdas e sem acréscimo de parcelas a liberar." (NR).
Art. 4º A Seção 7 (Letra de Crédito do Agronegócio - LCA) do Capítulo 6
(Recursos) do Manual de Crédito Rural (MCR) passa a vigorar com a seguinte alteração:
"7-A - Os recursos apurados na forma do item 2 devem ser aplicados a taxas
livremente pactuadas, observadas as condições estabelecidas no MCR 6-3." (NR)
Art. 5º Ficam revogados:
I - o inciso III do caput do art. 4º da Resolução nº 4.410, de 2015; e
II - as alíneas "a" e "b" do item 7-A do MCR 6-7.
Art. 6º Esta Resolução entra em vigor:
I - em 1º de julho de 2024, em relação ao art. 4º e ao inciso II do art. 5º; e
II - em 2 de fevereiro de 2024, em relação aos demais dispositivos.
ROBERTO DE OLIVEIRA CAMPOS NETO
Presidente do Banco