PORTARIA SPU/MGI Nº 2.057, DE 11 DE MARÇO DE 2026

PORTARIA SPU/MGI Nº 2.057, DE 11 DE MARÇO DE 2026
A SECRETÁRIA DO PATRIMÔNIO DA UNIÃO, DO MINISTÉRIO DA GESTÃO E DA
INOVAÇÃO EM SERVIÇOS PÚBLICOS, no uso da competência que lhe foi delegada pelo art. 2º da
Portaria MGI nº 11.390, de 23 de dezembro de 2025, nos termos do art. 18, inciso II e §§ 2º a
5º e 7º, da Lei nº 9.636, de 15 de maio de 1998, tendo em vista o disposto no inciso VIII do art.
72, e art. 74 da Lei nº 14.133, de 1º de abril de 2021, bem como a deliberação da Comissão de
Destinação Especial (CDE), e nos elementos que integram o Processo nº 19739.066592/2025-
92, resolve:
Art. 1º Autorizar a Cessão de Uso Onerosa à empresa OPEN PORT SERVICES LTDA,
cadastrada sob o CNPJ nº 14.144.058/0001-13, em área sob domínio da União, conceituado
como terreno de marinha com nacional interior e espaço físico em águas públicas, perfazendo
área total de 112.107,53 m², constituído por 87.762,31 m² de área terrestre e 24.345,22 m² de
espelho d'água, localizado no denominado Terminal Pesqueiro Porto Grande, Município de São
Luís, Estado do Maranhão.
§ 1º A área terrestre caracterizada como terreno de marinha com nacional interior,
encontra-se inscrita sob o RIP do imóvel nº 0921 00619.500-8 e RIP de utilização nº 0921
00163.500-0.
§ 2º O espaço físico em águas públicas (espelho d'água) encontra-se inscrito sob o
RIP de identificação do imóvel nº 0921 01039.500-8 e RIP de utilização nº 0921 01040.500-3.
Art. 2º A cessão de uso a que se refere o art. 1º será destinada para fins de
implantação de uma Instalação Portuária de Apoio ao Embarque e Desembarque de Cargas. A
área a que se refere o artigo 1º foi devidamente georreferenciadas conforme os Memoriais
Descritivos, constantes no processo administrativo em epígrafe.
Parágrafo único. A eficácia da cessão de uso de que trata o caput deste artigo ficará
condicionada à apresentação, pela cessionária, de licença ambiental válida e vigente, expedida
pelo órgão ambiental competente, devendo tal documento ser previamente obtido e
apresentado antes do início de quaisquer obras, intervenções físicas ou atividades operacionais
no imóvel da União e no espaço físico em águas públicas objeto da cessão.
Art. 3º O prazo da cessão de uso será de 20 (vinte) anos, a contar da data de
assinatura do contrato, a ser firmado com a Superintendência do Patrimônio da União no
Maranhão, podendo ser, após esse prazo inicial, prorrogado por igual período, a critério e
conveniência da outorgante cedente.
Art. 4º Responderá a cessionária, judicial e extrajudicialmente, por quaisquer
reivindicações que venham ser efetuadas por terceiros, concernentes ao imóvel de que trata
esta Portaria, inclusive por benfeitorias nele existentes.
Art. 5º Fica a Outorgada Cessionária obrigada a pagar à União, a título de
retribuição pelo uso privativo do terreno de marinha com nacional interior e do espaço físico
em águas públicas, o valor anual de R$ 278.512,99 (duzentos e setenta e oito mil quinhentos e
doze reais e noventa e nove centavos), a ser pago em 12 parcelas mensais e sucessivas no valor
de R$ 23.209,42 (vinte e três mil duzentos e nove reais e quarenta e dois centavos).
§ 1º As parcelas não pagas até o vencimento serão acrescidas de multa de mora,
calculada à taxa de 0,33% (trinta e três centésimos por cento), por dia de atraso, até o limite de
20% (vinte por cento) e juros de mora equivalentes à taxa referencial do Sistema Especial de
Liquidação e de Custódia (Selic) para títulos federais, acumulada mensalmente, do primeiro dia
do mês posterior ao vencimento até o mês anterior ao efetivo pagamento, acrescida de 1% (um
por cento) relativo ao mês do pagamento.
§ 2º Os valor anual do contrato de R$ 278.512,99 (duzentos e setenta e oito mil
quinhentos e doze reais e noventa e nove centavos), equivalente a 12 parcelas mensais dos
valores previstos no caput será corrigido a cada 12 (doze) meses, pelo Índice Nacional de
Preços ao Consumidor Amplo - IPCA, divulgado pela Fundação Instituto Brasileiro de Geografia
e Estatística - IBGE, ou índice que vier a substituí-lo.
§ 3º O valor de retribuição pela utilização do imóvel poderá ser revisado a qualquer
tempo, desde que comprovada existência de fatores supervenientes que alterem o equilíbrio
econômico do contrato, nos termos da Lei nº 14.133, de 1º de abril de 2021.
Art. 6º A destinação de que trata o art. 2º desta Portaria será permanente e
resolutiva, revertendo automaticamente o imóvel ao patrimônio da União, sem direito a
cessionária a qualquer indenização, inclusive por obras realizadas, independentemente de ato
especial, se:
I - findar o prazo determinado no caput do art. 3º;
II - não for cumprida a finalidade da cessão estipulada do art. 2º desta Portaria;
III - cessarem as razões que justificaram a cessão de uso;
IV - ao imóvel, no todo ou em parte, vier a ser dada aplicação diversa da prevista no
art. 2º desta Portaria;
V - ocorrer inadimplemento de cláusulas contratuais, ou;
VI - na hipótese de necessidade ou interesse público superveniente ou se, em
qualquer época, a outorgante cedente necessitar do imóvel cedido para o seu uso próprio,
ressalvada, em tais casos, a indenização por benfeitorias necessárias, cuja realização tenha sido
dado o prévio e indispensável conhecimento à União.
Art. 7º A execução da destinação de que trata o art. 2º desta Portaria fica
condicionada à obtenção, pela cessionária, de todos os licenciamentos, autorizações e alvarás
exigidos pela legislação aplicável, bem como à rigorosa observância das normas legais e
regulamentares ao caso em tela.
Art. 8º No caso de a cessionária renunciar a esta cessão, ou ainda que o contrato
seja rescindido por quaisquer motivos, fica estabelecido o prazo de 6 (seis) meses para que seja
mantida a guarda e manutenção do imóvel.
Art. 9º A critério da União, ao final do contrato ou no caso da sua extinção, todas as
benfeitorias serão incorporadas ao patrimônio da União, sem direito a qualquer indenização a
cessionária.
Parágrafo único. Aquelas benfeitorias ou partes delas, que a União decida por não
incorporar ao seu patrimônio deverão ser removidas às expensas da cessionária, sem direito a
indenização, devendo o imóvel ser restituído nas condições em que foi recebido em cessão.
Art. 10. Os direitos e as obrigações mencionados nesta Portaria não excluem
outros, explícita ou implicitamente, decorrentes do contrato de cessão de uso e da legislação
vigente.
Art. 11. A cessão de uso tornar-se-á nula, independente de ato especial, sem direito
a outorgada cessionária a qualquer indenização, inclusive por benfeitorias realizadas, se ao
imóvel no todo ou em parte vier a ser dada destinação diversa da prevista no art. 2º desta
Portaria, ou, ainda, se ocorrer inadimplemento de cláusula constante do contrato de cessão.
Art. 12. A cessionária deverá, após convocação, comparecer à Superintendência do
Patrimônio da União no Estado do Maranhão, no prazo de 30 (trinta) dias, para assinatura do
contrato de cessão de uso, sob pena de revogação desta Portaria.
Art. 13. Esta Portaria entra em vigor na data de sua publicação.
CAROLINA GABAS STUCHI
Art. 2º O imóvel descrito no art. 1º é de interesse público e será destinado para
fins de execução de projeto de provisão habitacional de interesse social, com a construção
do empreendimento denominado de "Habitacional Frei Caneca I", em benefício de cerca de
48 famílias de baixa renda, bem como para instalação de creche pública estadual.
Art. 3º. A Superintendência do Patrimônio da União no Estado de Pernambuco
dará conhecimento do teor desta Portaria ao Ofício de Registro de Imóveis e à Prefeitura
Municipal de Recife/PE.
Art. 4º. Esta Portaria entra em vigor na data de sua publicação.
CAROLINA GABAS STUCHI